各有关主管局（公司）；各区县财政局、浦东新区财税局、市财政局各直属分局：
　　按照建立现代企业制度的要求，为了综合评价和反映房地产开发企业经济效益状况，根据财政部关于印发《财政部企业经济效益评价指标体系（试行）》（财工字（1995）7号）的通知精神，结合本市房地产开发企业的特点，除统一执行财政部新出台的企业10项经济效益评价指标体系外，现补充如下6项指标，请从1996年起，一并贯彻。
　　一、已获利息倍数：用于衡量企业付息的能力。计算公式：
　　已获利息倍数=利润总额+利息支出利息支出
　　二、投资收益率：反映企业对外投资获得收益的能力。计算公式：
　　投资收益率=投资收益长期投资×100%
　　三、商品住宅开发率：反映企业商品住宅开发水平的高低情况。计算公式：
　　商品住宅开发率=本年商品住宅实际开发工作量本年土地、房屋实际开发工作量×100%
　　四、竣工面积率：用于衡量企业房屋竣工面积多少。计算公式：
　　竣工面积率=本年实际竣工面积年初在建开发施工面积+本年新增开发施工面积×100%
　　五、资产净利率：综合反映企业盈利和资金周转情况。计算公式：
　　资产净利率=净利润平均资产总额×100%
　　六、空置率：反映已竣工并可供销售的商品房空置情况。计算公式：
　　空置率=空置商品房面积可供销售商品房面积×100%

　　
　　上海市财政局  
　　一九九六年五月二日